上海楼市新政规定，对于个人购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的情况，将按照较低的1%税率征收契税。这一政策旨在鼓励居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此举有助于稳定市场预期，对购房者提供一定程度的优惠，同时也为房地产市场注入一定的活力。

本文目录导读：

1. 政策背景
2. 影响分析

上海市政府针对个人购买家庭唯一住房的契税政策进行了调整，宣布将对面积不超过140平方米的家庭唯一住房减按1%的税率征收契税，这一政策调整引起了广大市民和房地产行业的广泛关注，本文将从政策背景、政策内容、影响分析等方面进行详细解读。

政策背景

近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场持续火热，上海作为全国经济中心之一，房价一直处于较高水平，为了促进房地产市场的平稳健康发展，减轻市民购房负担，上海市政府不断出台楼市调控政策，此次调整个人购买家庭唯一住房的契税政策，旨在进一步刺激市场活力，促进房地产市场平稳过渡。

根据新政策，个人购买家庭唯一住房，且面积不超过140平方米的，将享受减按1%的税率征收契税的优惠，新政涵盖以下几个要点：

1、政策适用范围：适用于个人购买家庭唯一住房，且住房面积不超过140平方米的情况。

2、税收优惠力度：减按1%的税率征收契税，降低购房成本。

3、政策实施时间：政策自发布之日起执行，具体实施时间视市政府公告而定。

影响分析

1、减轻购房者负担：此次政策调整将减轻购房者的契税负担，特别是购买中小户型住房的购房者，以一套100平方米的家庭唯一住房为例，按照原税率计算，需要缴纳较高的契税，而新政实施后，契税将大幅度降低，有效减轻了购房者的经济压力。

2、促进房地产市场活力：通过降低购房成本，刺激市场需求，促进房地产市场的活力，这将有助于增加房地产企业的销售收入，进而推动整个行业的发展。

3、平衡市场供需：在楼市调控的大背景下，此次政策调整有助于平衡市场供需关系，通过鼓励购房者购买家庭唯一住房，特别是中小户型住房，有助于增加市场供应，缓解供需矛盾。

4、鼓励居住品质提升：新政鼓励市民购买面积不超过140平方米的家庭唯一住房，这有助于引导市民关注居住品质的提升，在房价高涨的背景下，市民更倾向于选择品质较高、舒适度较好的中小户型住房，提高居住品质。

5、潜在影响：此次政策调整还可能对二手房市场产生一定影响，随着新房市场契税政策的调整，二手房市场的议价空间可能会受到一定程度的压缩，新政还可能对房屋租赁市场产生一定影响，部分购房者可能会选择租赁而非购买住房。

上海市政府针对个人购买家庭唯一住房的契税政策调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，减轻市民购房负担，此次政策调整将降低购房者的契税负担，促进市场活力，平衡市场供需关系，并鼓励市民关注居住品质的提升，政策调整可能带来的潜在影响也不容忽视，包括二手房市场、房屋租赁市场等方面。

作为自媒体作者，我们需密切关注市场动态，及时传递政策信息，为市民提供全面的房地产资讯，我们也希望广大市民能够理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。